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上海一天出兩地王：均以超過百分之百高溢價成交
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中新社上海12月10日電 (記者 李佳佳)上海土地市場10日迎來兩場備受關註的土地拍賣，因兩場拍賣均以超過百分之百的高溢價模式成交，業內人士稱“上海土地一日內出現兩‘地王’”。
當天成交的兩塊土地分別位於上海的閔行區莘莊鎮和嘉定區江橋鎮。閔行區莘莊鎮閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊由金輝地產以28.15億元(人民幣，下同)競得，溢價143.28%，成交樓面價43790元/平方米；嘉定區江橋鎮北社區J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊為純住宅的地塊，由龍湖地產以46.5億元競得，溢價率108.34%，成交樓面價27084元/平方米。
此次競得閔行新城地塊的金輝地產兩日內連拿兩個“地王”，9日其在南京以10.1億元拿下江寧中心純宅地，是次拿地也是今年金輝在上海的首次動作。此前金輝在上海的在售項目僅一個，系位於奉賢的金輝天鵝灣，在售均價為26000元/平方米。
市場數據顯示，近年來該地塊區域內少有純宅地成交，多為綜合用地。目前，該地塊周圍已建成的在售住宅有中海寰宇天下，銷售均價在45000元/平方米左右，另一個春申景城MID-TOWN，目前在售均價43000元/平方米左右。此次地塊以143.28%的高溢價成交，成交樓板價直接高過周邊在售項目均價，莘莊的“面粉貴過面包”時代已然來臨。
當日另一成交的嘉定區江橋鎮北社區J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊占地面積為95382.2平方米，容積率1.8。記者發現，該地塊的預合同中已要求保障性住房占總規劃面積的5%，中小套型(90平方米以下)住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的50%，計85843.98平方米以上。
對於上述土地市場的交易情況，上海鏈傢市場研究部總監陸騎麟認為，此次莘莊“地王”在24傢開發商以1億元一加價的霸氣哄搶下，最終被金輝地產豪奪，樓板價達到4.37萬元/平方米，已與周邊在售樓板的均價相持平，預計未來盈利的樓面價需高達7萬元/平方米，由於目前莘莊大型商業項目正如火如荼地進行，且莘莊自身聚集瞭行政機構、中央公園等，整體配套設施完善，使得此塊“地王”盈利前景令人期待。
而對於另一個“地王”來說，前景似乎就沒那麼樂觀。陸騎麟說，嘉定區江橋鎮北社區地塊周邊在售項目較多，大多集中在南翔，且體量較大，此次地塊的成交樓面價27084元/平方米，與周邊在售項目均價持平，預計未來保本售價將近4.5萬元/平方米，對於項目未來的盈利難度加大。(完)
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151210/203223986924.shtml
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