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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

著經濟發展,市場邊界不斷拓寬,‘文化’一詞正在越來越多地與產業聯系在一起。然而,文化不是所有資本都能玩得轉的。根據ChinaVenture投中集團金融數據產品CVSource統計顯示, 今年一季度國內文化傳媒行業僅披露2筆VC/PE融資案例,融資規模3377萬美元,融資案例數量和規模跌至近9個季度最低值。在投中集團研究部分析師萬格看來,整體趨勢上,PE基金在募資、投資、退出等領域遭遇全面寒流,文化傳媒產業也不例外。可持續性考驗政策扶持一度讓文化產業這場盛宴漸入高潮,先是2010年,人民銀行等九部委聯合下發《關於金融支持文化產業振興和發展繁榮的指導意見》,加快瞭金融機構與文化產業對接的進程。接著是2011年,十七屆六中全會提出瞭推進文化體制改革,促進社會主義文化大發展大繁榮,努力建設社會主義文化強國的重要任務。在多重因素的推動下,2011年文化傳媒相關基金如雨後春筍般出現,據統計,2012年文化產業新募集的專項資金規模已經超過160億人民幣。“具體到文化產業自身來說,盡管政府的政策扶持力度比較大,資本的熱情也比較高,但它是一個創意主導的產業,好的項目並不多,風險比較大,造成瞭募資多、投資難的情況。”萬格告訴新金融記者。與此同時,在證監會嚴厲的擬IPO企業財務審查政策下,27傢擬上市文化傳媒企業中有10傢中止/終止IPO進程,其中不乏長城影視、金海岸文化、中航文化等領先企業,涉及投資機構君聯資本、紅杉中國、富達亞洲等。截至今年一季度末,國內文化傳媒行業已經連續4個季度無退出,最近一筆退出案例是2012年一季度華錄百納(300291,股吧)上市,尚理投資獲得17.52倍超高賬面回報。在浙商創投投資部副總經理李軍華看來,由於PE退出主要是以IPO為主,因此要求主營業務突出、業績增長較好並且經營模式可持續的企業,市場上符合這些上市要求的企業很少。“以電影投資為例,風險非常大,跟賭博差不多,大部分都輸掉。投資一兩億做個電影,票房收入五六千萬,可能性很大。當然,像《泰囧》這樣的電影,它的成功是綜合因素作用的結果,包括檔期安排、互聯網營銷等等。”由於缺乏優秀的企業,很多影視和娛樂傳媒行業的掘金人將目光對準瞭項目投資,其中,引進在國外已經大受歡迎的節目的版權被證實是一條可行的道路。以紅遍中國的《中國好聲音》、《中國達人秀》為例,其幕後資本就是華人文化產業投資基金。統計數據也顯示,2012年整個文化創意產業案例197個,共吸引13億美元投資,其中獲得融資額最多的是傳媒娛樂行業,吸引瞭5.75億美元投資。成熟的模式、好的策劃團隊和雄厚的資金,這些元素足以讓《我是歌手》、《中國星跳躍》等引進的節目吸引足夠的目光,並實現不菲的利潤。然而,這距離上市還差很遠。“有的項目可能第一年很熱,賺瞭很多錢,但是第二年很有可能就賣不出去。像杭州的一些演藝公司曾經打算做文化劇本等,但是持續成長性存在問題。”李軍華認為。萬格也認為,文化企業要想符合上市的要求,就要將文化創意轉化成清晰的盈利模式,帶來持續的收入和利潤,要有好看的財務數據,否則,投資者暫時不會關註。“企業主動撤銷上市材料,本身就表示對自己信心不足,或者是財務因素,或者是市場環境前景不太樂觀才會這麼做。”其實,不光是影視娛樂等傳媒領域存在成長的可持續性問題,在一些地方政府主導的旅遊文化項目中,同樣面臨這樣的尷尬。2010年曾有媒體曝出知名導演張藝謀的“印象系列”獲得雲峰基金的5000萬美元投資,“印象系列”的目標也直指上市。然而,這些被打造成為城市名片的“印象系列”更多的是促進當地旅遊的行為,它們與地方政府之間存在的復雜關系讓其面臨財務狀況不透明、盈利模式不清晰等考驗。內容的困擾美國一位導演曾經說過,他一生中每年要拍三部電影,一部讓投資方開心,實現商業利益,讓電影產業向前發展;一部對得起自己的歸屬;還有一部要得獎,獲得業內的認可。其實,這個電影導演的理想狀態也反映瞭中國文化產業的糾結,在文化探索、商業利益和個人價值之間,怎樣才能達到更好的平衡?一個健康可持續發展的文化產業需要的是一個生態的平衡。或許,消費者能夠給出一個角度。在太合環球影業投資有限公司總經理張弛看來,從去年開始到今年,中國電影市場呈現出的一個趨勢是“觀眾開始喜歡看好的故事,好故事可以讓觀眾不斷走進電影院。”張弛表示,好的內容才是文化企業應該關註的事情。然而,好的內容談何容易。目前國內比較好的電影和娛樂項目大多是模仿或者引進而來,例如前述的熱門選秀節目,甚至《人在囧途》系列也被不少網友質疑有借鑒好萊塢電影《預產期》的嫌疑。不過,可以看到的是,文化產業的創新能力正漸漸強大,就我國的電影工業或者演出工業內容制作能力來看,已經從模仿美國,模仿國際的階段,開始進入到原創階段,近兩年來做得風生水起的微電影便是一例。土豆網創始人王微再創業的下一站也是動畫電影,致力於打造中國的皮克斯,今年其工作室已經獲得瞭一傢國際投資機構數千萬美元的投資。對於文化來說,最重要的是內容的保護。而我國在知識產權保護方面盡管已經做瞭一些工作,但目前看來,顯然任重道遠。一位作傢在清科集團舉辦的第一屆中國文化產業投資論壇上感慨,“文化產業的核心是文字,像我這樣三年時間寫一本書,結果在市場的遭遇卻跟用三個星期攢一本書差不多,中國永遠出不瞭《哈利·波特》的傑作。”版權傷害和商業模式的單薄不僅讓創作人,也讓PE的投資者非常困擾,音樂、圖書、影視、動漫到產品創意,山寨和抄襲無處不在。更頭疼的是,在互聯網行業,一些巨頭漠視內容的保護甚至充當瞭抄襲的始作俑者。中國文化產業投資基金管理有限公司董事總經理陳航表示:“國內一著名網站20%的流量來自於音樂,但是給作傢支付的版稅卻非常低,這種情況不正常。”不過,盛大訴百度文庫侵權勝訴讓更多的人看到瞭信心。陳杭介紹,曾經被嚴重侵害版權的影視劇,在互聯網獲得瞭非常大的收益。他同時透露,今年下半年將會看到國內在音樂版權保護方面的變化。變瞭味的文化在文化細分領域的投資遭遇寒流的情況下,大文化概念的基金卻熱情不減。文化旅遊與商業相結合、多元共生的文化產業基地在全國各地如雨後春筍般湧現。李軍華向記者介紹,在總體投資有所下降的情況下,文化投資以文化地產、主題公園這類項目偏多,“各地的旅遊文化地產項目有很多”。無獨有偶,在論壇上,一位業內人士坦承:“我見到一些文化投資項目,包括我們自己,幾乎都是跟土地結合起來的,叫文化地產,實際上文化產業是做不下去的,變成瞭房地產業。”文化地產成瞭房地產,文化的味道發生瞭變化,這背後是投資公司和地方政府共同推動的結果。“國傢提出文化大發展大繁榮,很多地產項目都借著文化的名義進行。這背後有不少是由地方政府主導。”李軍華說道。因為著名影視演員六小齡童在微博上呼籲保護玄奘遺骨而被媒體廣泛關註的曲江就是在這一方面的典型,“曲江模式”引發瞭一場關於文化遺產保護與傳承的現實路徑的討論:究竟什麼才是歷史與現代、經濟與文化、民生與發展的最佳結合方式?我國的地方政府尤其是文化主管部門在城市公共管理方面究竟缺瞭哪些功課等等。不過,“曲江模式”最為引人關註的還是它打“文化牌”的高明之處,有業內人士將其概括為:圍繞宗教核心資源大興土木——文化包裝、海量推廣——土地升值、招商引資——以宗教人文資源加商業旅遊地產整體包裝——上市發債融資——進入下一個同質遊戲。關於曲江模式的爭論還在繼續,不過,在以曲江為代表的旅遊文化地產開發過程中,地方政府或許應該反思為何會引起公眾如此大的反應,而PE投資者或許應該考慮一下,是否要避開雷區,否則,變瞭味的文化恐怕不能帶來回報,還會面臨復雜的政府、企業關系協調和公共壓力。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

現金借貸文化產業投資之痛

內容來平鎮信貸借貸信貸年息自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2013-04-22/153425619.html
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