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年底大賣地 廣州一日吸金163億



年底大賣地 廣州一日吸金163億

農地變建地條件算公式缺錢急用哪裡借錢汽車貸款廣鋼三塊地樓面地價超1.9萬元/平方米

來源:南方都市報 2015年12月01日 版次:AA03 作者:張艷芬 高貴彬

南都訊 記者張艷芬 實習生李志 年關近,昨日廣州推出市場的17宗土地全部賣出,政府一日吸金超過163億元。廣鋼的三幅宅地是昨日的大熱,中海、時代、保利、葛洲壩等近10傢房產大鱷報名競拍,最終由葛洲壩和保利以超過1.9萬元/平方米的樓面價競得,三塊地總成交價為6 1億元,比總起拍價溢價13 .5億元。

保利終競得廣鋼宅地

保利絕對是昨日競拍現場最活躍的買傢。

廣鋼這次推出市場的是A F040408、A F040409聯合體地塊、A F040233地塊,都是宅地(聯合體地塊有部分商業用地),其中前兩宗地塊要聯合出讓,後一宗地塊單獨出讓,兩者都設置瞭39億元和30億元的最高限價。

報名要競拍這兩宗地塊的有近10傢房地產企業,競爭最激烈的是AF040408、A F040409聯合體地塊,中海、旭輝、保利、中鐵幾傢房企連環舉牌,在後半場的競爭中,旭輝和保利爭得最激烈,旭輝舉牌之後,主持人已多次提醒“×××億元,第一次,第二次”,但保利總在最後關頭舉牌示強,該聯合地塊最終由廣州市埔域房地產開發有限公司以34.3億元競得。南都記者查閱紅盾網顯示,該公司的法人和保利的法人同為餘英。

A F040408、A F040409聯合體地塊占地面積38778平方米,建築面積17.9萬平方米,容積率為2.5-4.8,起拍價為26.9億元,成交價為34.3億元。這宗聯合體地塊樓面地價為1.91萬元/平方米,比樓面起拍價貴瞭約4100元/平方米。

廣鋼昨日推出的另一宗地塊同樣大熱,即AF040233地塊,經過20餘輪“廝殺”,最終由葛洲壩以26.7億元收入囊中,折合樓面地價1.94萬元/平方米,比樓面起拍價貴瞭約4400元/平方米。

金融城5商地底價成交

昨日盡管有17塊地出讓,但除瞭4宗地塊有2個以上買傢報名競價,其他全部底價成交,其中備受關註的金融城5宗商地全部底價成交,成交總價約71億元。

廣州國際金融城5宗地塊用地性質為商業用地或兼行政辦公用地,宗地面積全部都不到9000平方米,容積率都在9或以上,總起拍價約71億元,樓面地價為1.8萬元/平方米。

這5宗地塊的買傢分別是——— 廣州市城祥房地產開發有限公司、廣州市城隆房地產開發有限公司、廣州市城裕房地產開發有限公司、廣州市城瑞房地產開發有限公司、廣州銀行股份有限公司、廣州越秀金融城發展有限公司。

記者查閱紅盾網顯示,“城”字頭的這幾個房地產公司為同一企業法人,都是今年10月才註冊,註冊資本均為1000萬元。

此外,黃埔雲埔工業區、雲埔片區、中新知識城的四宗工業地塊全部底價出讓信貸利率比較台北汽車貸款管道,四塊地總成交價8778萬元,競得者分別是廣東鼎創投資有限公司、廣州數控設備有限公司,以及廣州億通包裝有限公司。

專傢分析

廣鋼宅地配套跟上才能賣個好樓價

似乎每到第四季度,廣鋼就要為年度的土地出讓金發力。保利去年拿廣鋼宅地的樓面價是1.6萬元/平方米,而這次是1.91萬元/平方米。

合富輝煌首席分析師黎文江認為,去年有的房企以1.5萬元/平方米拿地,現在以1 .9萬元/平方米拿地,這次“高價”拿地之後,和之前相對低價拿地的企業在土地成本上“基本扯平”。在廣鋼拿地的幾個房地產企業在地價競爭上沒什麼優勢,最終得在戶型、裝修、配套上進行競爭。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151201/081323896713.sh青年首購房貸利率信貸年息房屋貸款率利試算表excel信貸年息tml
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